L'extinció de condomini és el cessament de la propietat en comú d'un bé determinat per part de diverses persones. El condomini és la propietat en comú per diversos titulars, en aquesta s'assignen quotes de propietat a cadascun.

La causa més comuna d'extinció de condomini és la voluntat dels propietaris de no continuar formant part d'aquesta comunitat. Tot i això no és l'única.

Quan no és possible fer l'extinció de condomini de comú acord i el bé és indivisible, la divisió del bé es realitza mitjançant subhasta.

Causes de l'extinció del condomini:

• Les causes d'extinció del condomini estan establertes als articles 552-9 i següents del Codi Civil de Catalunya

• També s'ha de tenir en compte la Llei d'Enjudiciament Civil, en cas que la divisió de béns s'hagi de fer mitjançant subhasta judicial.

• Les causes d'extinció regulades al codi civil català són:

• Divisió de la cosa o patrimoni comú.

• Reunió a una sola persona de la totalitat dels drets.

• Destrucció de la cosa comuna o pèrdua del dret.

• Conversió en una comunitat especial.

• Acord unànime o renúncia de tots els cotitulars.

• Venciment del termini o compliment de la condició resolutòria pactats.

Extinció de condomini per mutu acord:

La causa més comuna d'extinció del condomini és per decisió (mutu acord) dels copropietaris que convenen que un es quedi amb la propietat de l'immoble i compensi l'altre copropietari amb la meitat del seu valor. Aquesta compensació pot ser únicament econòmica, però també pot ser en part econòmica i en part amb assumpció del deute que pugui derivar de la hipoteca que moltes vegades pesa sobre l'immoble en qüestió.

Hi ha especialitats i possibles avantatges fiscals en cas de constituir limmoble en qüestió lhabitatge familiar del matrimoni o de la parella i produir-se la dissolució del condomini per causa de divorci (matrimoni) o separació (matrimoni i parella).

Extinció de condomini per via judicial:

Si els copropietaris no hi estan d'acord, ja sigui en el preu o en la forma de divisió del bé, l'únic camí possible és recórrer a la Justícia mitjançant la interposició d'una demanda de divisió de cosa comuna.

L'acció de divisió de cosa comuna implica sol·licitar al jutjat l'extinció del condomini, ja sigui mitjançant l'adjudicació a cadascun dels propietaris de la part corresponent si la propietat és divisible, o mitjançant la venda i posterior distribució dels diners resultants, si és indivisible.

En realitat, a les lleis no hi ha cap procediment específic per tirar endavant la sentència de divisió de cosa comuna, sinó que la idea és aconseguir la realització de la manera més expeditiva possible, però sense vulnerar els drets de cap de les parts.

Per aquest motiu, un dels procediments més utilitzats és el previst per l'article 670 de la Llei d'Enjudiciament Civil, que estableix la rematada o subhasta pública del bé.

Documentació necessària:

• Títols de propietat dels béns objecte de la dissolució de la comunitat.

• D.N.I dels copropietaris, Si intervé alguna societat, els poders o el nomenament d'administradors vigents.

• A les finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que es troba al corrent en el pagament de les despeses de la comunitat.

• Referències cadastrals dels béns (últim rebut de l'IBI)

• Si estan arrendats o no.

• Valor assignat a cada bé.

• Com s'adjudiquen els béns als copropietaris.

• Com es paguen les despeses de l'operació: Notaria, Plus Valia municipal (si es tracta de finques urbanes).